Письмо председателя Жилищного комитета Лукманова Ю.Х.

    Для урегулирования договорных отношений в сфере содержания и ремонта жилья связанных с изменением размера платы для населения за содержание текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.08.07 в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.07 №743 « О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах», Жилищный комитет информирует:

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

От 18.07.2007 Исх. № 2-2247/07

 

       Изменение размера платы для населения с 01.08.07 с сохранением существующей структуры платежей населения существенно затронуло такие виды услуг, как вывоз мусора и техническое обслуживание и ремонт лифтов. В целом стоимость всех видов услуг составила 12,5 руб. на кв. м. общей площади в месяц. При установленном Федеральной службой по тарифам предельном индексе изменения размера платы граждан за жилое помещение на 2007 год для Санкт-Петербурга в размере 115%, данное увеличение составило 113,8%.
1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,0 руб. за кв. м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный в Приложение 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09 №843 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», в т.ч.
1.1. услуги по дератизации - 0,04 руб. на кв.м. общей площади из расчета расценки 0,48 руб в год с НДС
1.2. услуги аварийного обслуживания из расчета не более 0,80 руб. (с НДС) на кв. м. общей площади жилья в месяц(включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады;
1.3. технические осмотры - 0,23 руб. на кв. м. общей площади;
1.4. работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 0,70 руб. на кв. м. общей площади;
1.5. работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции, проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, обслуживание электроплит, проверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,29 руб. на кв. м. общей площади.
При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС.
    Техническое обслуживание ОДС с проводной и радио связью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве. 2002г.
    Расходы по техническому обслуживанию и ремонту электроплит определены из расчета расценок (без НДС):
Техническое обслуживание и ремонт электроплит осуществляется в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте бытовых стационарных электроплит, утвержденных приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 г. №87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
1.6. услуги по коммунальному освещению мест общего пользования и на технические нужды - 0,48 руб. на кв. м общей площади.
1.7. услуги по обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды - 0,08 руб. на кв. м. общей площади.
1.8. услуги по водоснабжению и водоотведению на технологические нужды (поливка территории, промывка систем) - 0,07 руб. на кв. м. общей площади;
1.9. услуги по заявочному ремонту - 0,18 руб. на кв. м общей площади
1.10. услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,13 руб. на кв. м общей площади.

2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,25 руб. за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту установлен в Приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 №843 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов».
3. Уборка лестничных клеток - 1,11 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 29.09.2004 г.
4. Содержание придомовой территории - 1,13 руб. за кв. м. общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-
Петербурга от 27.09.2004 №843.
5. Очистка мусоропровода - 0,78 руб. за кв. м. общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 6 Постановления Губернатора от 29.09.2004 г. №843
6. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 1,58 руб. на кв. м. общей площади в месяц.
Размер платы для населения рассчитан исходя из нормы накопления твердых бытовых отходов на 1 человека в год 1,62 куб.м. и крупногабаритных отходов в размере 0,3 куб. м. в год. И тарифов для специализированных организаций с 01.08.2007 г.:
На вывоз ТБО - 209,87 руб. за 1куб.м. (с НДС)
На вывоз крупногабаритных отходов - 120,44 руб. на 1 куб.м. (с НДС)
В связи с тем, что вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесен к услугам по содержанию общего имущества, то размер платы за вывоз твердых бытовых отходов установлен на кв. м. общей площади.
7. Содержание и ремонт ПЗУ - 0,41 руб. за кв. м. общей площади.
Обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств осуществляется в соответствии с Положением о ремонте переговорно-замочных устройств, утвержденных приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 года №87. Увеличение расценок на обслуживание ПЗУ по договорам со специализированными организациями составляет более 8%.
8. Содержание и ремонт АППЗ - 0,33 руб. на кв. м. общей площади. Расходы на обслуживание и текущий ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты определены исходя из следующей расценки (без НДС):
    Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляется в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденных приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 г. №87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
9. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения - 0,22 руб. за кв. м. общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения). Техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.
10. Техническое обслуживание и ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифта на 9 этажей составляет 3073, 64руб. в месяц (с НДС) и включает следующие расходы:
-техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2 209, 47 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки и НДС;
-ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 234, 17 руб. в месяц (с НДС);
-расходы на оплату электросиловой энергии (в среднем) - 630 руб. в месяц;
    Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определять по свободным(договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.
    Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.
    Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляется в соответствии с Положением о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в жилищном фонде Санкт-Петербурга, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного фонда от 11 марта 2002 года №47. Приказ Жилищного комитета от 23 июля 2004 года №87 «О внесении изменений в приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 11 марта 2002 г. №47 «О введении в действие Положения о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в жилищном фонде Санкт-Петербурга» отменен.
Расходы по оплате электросиловой энергии определяются по фактическим показаниям приборов учета и действующим тарифам на электроэнергию.
    В связи с тем, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение, плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов взимается со всех жителей дома.
    Обоснованием включения платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов с жителей первых этажей является решение Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2005 № ГКПИ05-588.
11. Ремонт кодового замка - с 01.08.2007 плата для населения отменена.

Председатель Жилищного комитета Ю. Х. Лукманов.